Toàn cảnh căn hộ Gem Riverside

Thông tin tổng quan căn hộ Gem Riverside

  • Tên dự án: Căn hộ Gem Riverside
  • Chủ đầu tư: CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (DXG).
  • Quy mô dự án: Tổng diện tích toàn khu: 67.142m2, gồm 6 block cao 35 tầng với tổng số căn hộ lên đến 3500 căn có diện tích từ 50m2 - 120m2.
  • Tổng thầu: An Phong construction.
  • Ngân hàng bảo lãnh: Ngân hàng Vietcombank.
  • Quản lý dự án: đang cập nhật.
  • Giá bán Gem Riverside: đang cập nhật(khoảng 35tr/m2).

HỖ TRỢ TÀI CHÍNH TỪ NGÂN HÀNG VIETCOMBANK

Can ho Gem Riverside

Tin tức Gem Riverside

Thứ Tư, 22 tháng 11, 2017

Có thật đầu tư căn hộ sẽ lỗ như doanh dân Lê Hoài Anh?

Trong những ngày gần đây việc doanh dân nghìn like Lê Hoài Anh phải bán 2 căn hộ tại một dự án tại thành phố Hồ Chí Minh và chị phải bán đi vì kết quả cho thuê chắc chắn không cao bằng gửi ngân hàng. Liệu đây có phải là kết quả thật sự cho việc đầu tư căn hộ cho thuê? Hãy phân tích trường hợp của chị như thế nào và có phải thật sự là đầu tư căn hộ cho thuê là sẽ bị lỗ?

Trước hết, doanh nhân Lê Hoài Anh là chủ tịch của HAL Group và còn là chủ của chuỗi những thương hiệu Shiseido Việt Nam, OI Spa, Anna Spa... Đặc biệt, mỗi dòng chia sẻ của vị doanh nhân này trên facebook luôn nhận được hàng nghìn like. 

Doanh nhân Lê Hoài Anh
Doanh nhân Lê Hoài Anh
Trường hợp của chị Hoài Anh vào tháng 2/2014 chị có mua 2 căn hộ rộng 130m2 có giá 4.57 tỷ/căn. Đến tháng 3/2016 chị nhận nhà và bán 2 căn hộ này vào tháng 11/2017. Sau khi trừ chi phí, mỗi căn chị nhận được là 4.76 tỷ/căn. Nếu so với phương án gửi tiết kiệm tại ngân hàng thì chị ấy đã lỗ hơn 300triệu/căn. Tổng khoản lỗ là gần 700 triệu.

Nếu phương án cho thuê, chị Hoài Anh muốn đầu tư tiền nội thất cho 2 căn hộ mỗi căn 1.1 tỷ. Và giá cho thuê là 30 triệu/tháng tương đương với mức 6%/năm. So với gửi ngân hàng thì chị cũng không lời hơn. Việc bán căn hộ của chị là điều chắc chắn vì đây là một khoản đầu tư lỗ.

Vậy, phương án của chị đã tối ưu?

Múc đích ban đầu của chị chưa xác định rõ ràng đối với 2 căn hộ chị mua. Trong trường hợp mua để đầu tư cho thuê thì việc xác định phân khúc khách hàng có thể trả bao nhiêu/tháng là điều quan trọng. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê thường vào khoảng 8-9%/năm. Điều này chỉ đúng trong trường hợp là những căn có diện tích nhỏ khoảng 40m2-60m2. Nhất là trong khu vực trung tâm. Căn của chị mua có giá bán khoảng 50tr/m2 thì chắc chắn là khu vực trung tâm.

Việc đầu tư nội thất cũng quan trọng. Nếu chị muốn cho gia đình mình ở thì việc đầu tư một khoản 1.1 tỷ không có gì nhưng nếu chị cho thuê thì đầu tư chỉ dừng ở khoản 300 triệu là cao.

Trong trường hợp chị muốn bán lại, căn hộ 3 phòng ngủ tính thanh khoản cũng kém. Chị nên mua căn 1 – 2 phòng ngủ thì việc mua – bán dễ dàng hơn.

Một yếu tố nữa cần quan tâm là quy hoạch trong tương lai. Nếu chị mua căn hộ này trong khu vực Thảo Điền thì giá trị tài sản của chị không chỉ dừng ở mức 4.8 tỷ/căn.

Như thế, việc đầu tư căn hộ cho thuê chúng ta được hưởng lợi tức kép: giá trị căn hộ tăng và nhận lợi tức hàng tháng từ người thuê nhà.

Nếu quý khách muốn tư vấn đầu tư căn hộ tại dự án Gem Riverside vui lòng liên hệ phòng kinh doanh theo hotline.

Thứ Ba, 21 tháng 11, 2017

5 dấu hiệu để bạn nâng cấp phòng bếp

Phòng bếp của gia đình bạn có thể là nơi được ưa thích nhất trong nhà. Và sự xuống cấp của nó đã chứng tỏ điều đó. Nơi đây thường xảy ra những cuộc nói chuyện trong những ngày nghỉ, nơi tập trung của những thành viên trong gia đình hay là nơi khởi động ngày mới bận rộn.

Một không gian bếp có đầy đủ chức năng và hấp dẫn không chỉ quan trọng đối với gia đình mà còn cho cả khách của gia đình bạn nữa. Nếu sau một cuộc ăn uống ngon lành mà khu vực bếp của gia đình bạn khá là lộn xộn thì có thể đó là dấu hiệu cho thấy bạn cần phải nâng cấp ngay không gian bếp rồi. Và dấu hiệu để bạn biết khi nào cần nâng cấp không gian là đây.

Thiết bị lỗi thời 

Các thiết bị bếp sau quá trình sử dụng lâu dài sẽ có những biểu hiện giảm hiệu năng sử dụng. Tốn nhiều năng lượng hơn và dễ bị hư hỏng nhiều hơn. Có những thiết bị sẽ làm giảm độ an toàn trong ngôi bếp của gia đình. Những điều đó khắc phục bằng những thiết bị mới trên thị trường. Khi nâng cấp thì bạn nên tham khảo ý kiến của một chuyên gia để bạn biết chắc chắn rằng thiết bị đó phù hợp, an toàn và hài hòa với những thiết bị khác mà bạn có thể nâng cấp.


Thiệt hại và mài mòn

Không ai mong chờ phần bếp của gia đình bạn sẽ còn mới y nguyên như lúc mới nhận nhà là mãi mãi nhưng những hao mòn tài sản nhiều khi vượt quá so với thông thường.

Những phần có thể hư hại: vòi nước, ống nước bị rò rỉ, má rửa chén gây mốc tường hoặc sàn bếp. Bong tróc phần sàn bếp (Tùy vật liệu của sàn bếp).

Những phần sàn bếp mà bị bong tróc là nơi trú ngụ của những vi khuẩn gây bệnh. Thậm chí ngay cả trên mặt bàn, mặt ghế. Hãy cẩn trọng khi mà có thể những người khách của gia đình không muốn đến gia đình bạn lần thứ 2.

Những khoản nâng cấp như trang bị quầy bar bằng đá granite có thể là khoản đầu tư sử dụng suất đời của ngôi nhà.

Không đủ không gian

Nếu quầy bếp của gia đình bạn có trưng những đồ: đồ gia dụng, dụng cụ, thực phẩm thì bạn nên nâng cấp ngay. Sự lý tưởng cho phần bếp là đảm bảo không bị lộn xộn, mọi thứ có thể dễ dàng sử dụng và gọn gàng.

Nếu không phải do không gian thì những phần về ngăn kéo, tủ bếp trên + dưới có thể làm giải pháp để tăng diện tích cất trữ tại ngôi bếp của gia đình.

Không ước tính được thời gian nấu ăn

Nguyên nhân chủ yếu là do mất thời gian cho việc tìm những vật dụng nấu ăn hàng ngày. Đây là vấn đề nghiêm trọng nếu gia đình bạn mời khách.

Một khoản đầu tư tốt

Nếu bạn muốn bán căn hộ của mình thì việc nâng cấp bếp là điều nên làm khi việc năng cấp ngôi bếp cho ngôi nhà sẽ làm cho/tăng cảm xúc cho người mua nhà. Điều này là quan trọng giúp cho ngôi nhà dễ bán hơn.

Tạo những điều cần thiết cho căn bếp của gia đình sẽ giúp cho cuộc sống thoải mái và hạnh phúc hơn. 

Thứ Bảy, 11 tháng 11, 2017

Đủ điều kiện bán 816 căn hộ trong tương lại tại khu Nam Rạch Chiếc

Vào ngày 28/08/2017, Sở Xây Dựng Tp.HCM đồng ý cho công ty TNHH Nam Rạch Chiếc ký hợp đồng mua bán 816 căn tại khu dự án chung cư cao tầng CC2, khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, Quận 2. Theo thông tin của phòng kinh doanh Gem Riverside thì dự án được sở xây dựng đồng ý cho mua bán là dự án Palm Height của Keppland.

Điều kiện để mua bán căn hộ trong tương lai

Sở xây dựng đưa ra những tiêu chuẩn về pháp lý, tài chính của chủ đầu tư để dự án đó đủ điều kiện mua bán. Như tại dự án Palm Height thì những yêu cầu cụ thể đó là:

Pháp lý rõ ràng

Có giấy chứng nhận quyền sở dụng đất được UBND cấp. Có quy hoạch tỷ lệ 1/500 của toàn khu Nam Rạch Chiếc, bản vẽ thiết kế thi công được phê duyệt, Có giấy phép xây dựng của dự án, Có giấy nghiệp thu hoàn thiện phần móng của tòa nhà. 

Thế chấp ngân hàng

Dự án 816 căn tại CC2 được thế chấp tại ngân hàng BIDV và toàn bộ dòng tiền, nguồn thu sẽ thông qua ngân hàng BIDV. 

Ngân hàng bảo lãnh

Dự án CC2 được ngân hàng BIDV bảo lãnh dự án về nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng mua nhà tại dự án CC2. 

Những điều kiện trên là để một dự án đủ điều kiện để mua bán nhà hình thành trong tương lai. Thông tin về dự án căn hộ Gem Riverside khu Nam Rạch Chiếc sẽ được phòng kinh doanh gửi đến cho những khách hàng đăng ký trước tại phòng kinh doanh dự án.

Xem thêm thông tin đầy đủ tại đây

dk mua nha trong tuong lai
dk mua nha trong tuong lai
dk mua nha trong tuong lai



Thứ Sáu, 27 tháng 10, 2017

Hình ảnh thực tế dự án Gem Riverside

Trong khi nhà mẫu căn hộ Gem Riverside đang được triển khai thì tại khu đất dự án đang được các công nhân dóng cọc vây tôn lại. Hiện tại, đường vào dự án bằng song hành vẫn chưa thể đi được nên khách hàng chỉ có thể đi bằng đường tại Homyland Riverside.

Khách hàng vui lòng liên hệ với PKD hoặc đăng ký form thông tin để nhận được thông tin, bảng giá, chính sách của dự án Gem Riverside sớm nhất.

Cập nhật hình ảnh thực tế tại dự án Gem Riverside

can ho gem riverside
Tổng thể dự án nhìn từ dưới đất

hinh anh can ho gem riverside
Tổng thể dự án nhìn từ trên cao

hinh anh can ho gem riverside
View nhìn về Homyland 2

can ho gem riverside
Hình ảnh thực tế dự án

http://www.gemriversides.org/2017/10/hinh-anh-thuc-te-du-an-gem-riverside.html

hinh anh can ho gem riverside
View nhìn về đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây

can ho gem riverside
Dựng hàng rào quanh dự án

can ho gem riverside

can ho gem riverside
Hàng rào dọc theo sông Giồng Ông Tố





can ho gem riverside
Tập kết vật liệu


Bonus
gem riverside
Khu đất liền kề dự án



gem riverside
Khu đất liền kề dự án