Trái phiếu Bất động sản là gì
- Trái phiếu Bất động sản là một chứng nhận nghĩa vụ nợ của
doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực Bất động sản phải trả cho người sở hữu
trái phiếu đối với một khoản tiền cụ thể (mệnh giá của trái phiếu), trong một
thời gian xác định và với một lợi tức quy định.
- Pháp lý của Trái phiếu BĐS được được quy định của Nghị định
số 163/2018/NĐ-CP “Nghị định : Quy Định Về Phát Hành Trái Phiếu Chính Phủ”
Vì sao các doanh nghiệp phát hành Trái phiếu BĐS
Những tháng cuối năm 2018 và đặc biệt là 6 tháng đầu năm
2019 những tín hiệu về việc ngân hàng hạn chế dòng vốn đổ vào thị trường BĐS nhằm
hạ nhiệt cơn sốt BĐS cũng như hạn chế nợ xấu càng rõ nét. Điều này ảnh hưởng rất
lớn đến những đơn vị phát triển dự án hàng đầu như Novaland, Phát Đạt, Tiến Phước,
etc. Việc thiếu vốn để triển khai các dự án mới đã buộc các đơn vị nghĩ đến một
phương án mới đó là “Phát hành Trái phiếu Bất động sản” để huy động vốn. Việc
phát hành trái phiếu đã ngay lập tức giúp CĐT giải quyết được bài toán về dòng
tiền cũng như hạn chế tối đa những ràng buộc pháp lý so với vay vốn ngân hàng.
Ảnh hưởng của Trái phiếu BĐS đối với nhà đầu tư
Trái phiếu là một loại giấy tờ có mệnh giá và có thời gian
thanh toán cụ thể được CĐT đảm bảo bằng Quyền sử dụng đất có thời hạn từ 1 năm
đến 10 năm nhưng thường là 2 năm (theo nghiên cứu của MSB). Trong suốt thời
gian sở hữu trái phiếu người mua được trả lãi suất cao, thậm chí rất cao so với
lãi suất ngân hàng. Cá biệt có đơn vị sẵn sằng chi trả lãi suất lên đến 14.5%.
Điều đó đặt ra một câu hỏi rất lớn cho mọi người “Có điều gì khuất tất phía sau
việc huy động vốn bằng mọi cách này hay không”.
Thực tế ngoài việc được trả lại suất cao hơn hẳn so với ngân
hàng các CĐT còn tung thêm những khuyến mại nhằm thu hút người mua như “được
phép ưu tiên mua BĐS tại vị trí đẹp với giá năm 2019 nếu công ty tung ra sản phẩm
vào năm 2021”.
Đối với việc này người mua Trái phiếu BĐS đối mặt với 2 rủi
ro rất lớn.
- Người mua sẽ không thể kiểm tra được BĐS mà chủ đầu tư
dùng là tài sản đảm bảo có Đầy đủ pháp lý hay không. Trong trường hợp Pháp lý
không đầy đủ thì khách hàng sẽ hứng trọn rủi ro.
- Trong trường hợp mua trái phiếu để được ưu đãi BĐS vị trí
đẹp giá năm 2019 nếu dự án được triển khai năm 2021 thì thực ra đây chính là một
kênh đánh bạc mà phần thua nghiêng về khách hàng nhiều hơn. Việc ngân hàng siết
tín dụng BĐS sẽ dẫn đến không chỉ CĐT không có tài chính triển khai dự án mà
các nhà đầu tư cũng không có tiền để lướt sóng hay đầu cơ.Hệ quả là thị trường
BĐS sẽ ảm đảm và giá sẽ tuột dốc. Khi đó giá BĐS năm 2021 sẽ thấp hơn năm 2019
nhưng người mua vẫn sẽ phải trả cái giá của năm 2019 vì những ràng buộc đã ký.
Nguồn: Facebook Trường Nguyễn
